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一分錢一分貨 避爛尾樓地雷 中央社中央社 – 2016年5月22日 上午10:47 給我一個安全的家專題之5 （中央社記者邱柏勝台北22日電）206強震震垮維冠金龍大樓，瞬間奪115命讓「黑心建商」問題再度現形。怕買到「爛尾樓」變「孤兒屋」，消費者最好選擇重信譽的老牌建商，更別忘了「一分錢一分貨」的至理。 1999年921大地震造成台北市東星大樓倒塌，儘管這宗87死的慘劇，在當時是全台歷來傷亡最嚴重的建築物崩塌災難，受災戶卻得不到賠償，因為建案在1984年竣工後，建商宏程建設1987年就解散，是典型的「一案建商」，受災戶至今索賠無門。 無獨有偶，2002年的331大地震，新北市土城區的大慶信義福(村)嚴重傾裂成為危樓，經查證是建商偷工減料導致。儘管法院判決建商大慶建設應賠償受災戶新台幣8500萬餘元，大慶建設卻以承包商是「高慶建設」為由而拒賠。但事實上，高慶建設是大慶建設的關係企業，建商企圖藉此規避賠償責任。 ● 牛鬼蛇神爭進場 景氣反轉猢猻散房貸利息計算 房貸利息計算公式 房貸利率 房貸利率2015 房貸利率2016 房貸利率一覽表 房貸利率比較 房貸利率比較2014 房貸利率比較2015 房貸利率比較2016 房貸利率比較表 房貸利率低銀行 房貸利率怎麼算 房貸利率計算公式 房貸利率最低 房貸利率最低的銀行 房貸利率試算 房貸利率試算表 房貸利率試算表excel 房貸利率試算表下載 房貸利率試算表公式 你可能不知道，前幾年房市景氣大好時，逾6成建案居然都是由像這樣的一案建商推出！ 房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，當年的房市榮景實在令人眼紅，代銷、裝潢、營造商看建商那麼好賺，紛紛自己成立建設公司買地蓋房子，「下游轉上游」想分杯羹。但他們的規模和財力遠不及傳統建商，當房市景氣反轉，他們只能抽腿退場，所推建案自然談不上售後服務。 壓低價格是一案建商的生存之道。根據政治大學地政系教授張金鶚研究，知名建商的建案每坪售價比一般建商高約6.79%；一案建商的訂價則比一般建商便宜約5.56%。消費者常為撿便宜而忽略「一分錢一分貨」的商業定理。 遠雄企業集團副總經理蔡宗易指出，一案建商強調利潤，壓低建築成本的結果，「表面上房價便宜，但房屋結構安全性可能被犧牲，也缺乏完整的售後服務」。他指出，這種建案一旦有瑕疵或出現保固問題，求償過程必定會「異常艱辛、困難重重」。 ● 建商大玩財務槓桿 當心買到爛尾樓 一案建商讓住戶飽受其苦，但害人求償無門的還不只一案建商。 新北市主任消保官王治宇說：「民眾買到黑心建案，一直是消費糾紛的大宗。」他表示，有些建商財務槓桿「開很大」，買地蓋樓的錢全都向銀行借，等房子蓋好，再用消費者的購屋款支付建築貸款，自己一毛錢都不用出。他表示：「但這當中若有一個環節出問題，那就等著變成爛尾樓。」 他表示，新北市中和區有1個預售案蓋了6年還未蓋好，原因是建商週轉不靈，甚至要求買家加價才肯繼續施工，引發買家不滿並成立自救會。淡水區也有1個豪宅建案，還沒蓋好建商就落跑了。 王治宇說：「我們接受民眾申訴去函，但公司已經解散，公文沒辦法送達，民眾損失也拿不回來。」 此外，有些建商透過不實廣告吸引消費者，強調房子實際使用坪數可高於權狀坪數，結果消費者買了才發現建商未依法變更執照內容，多出來的空間其實都是違建。王治宇說，「之前有個建商叫『新第來亨』，隱瞞消費者販售夾層屋，遭以詐欺罪起訴，還被消基會列為黑名單」。 避免黑心建商坑殺民眾血汗錢，社會各界要求政府積極介入，提高建商資本額門檻之外，更須提供履約保證、交付信託。不過王治宇坦言「不容易」！ 他說：「要提高建商資本額門檻勢必得修法，且可能會讓房地產市場只剩下大型建商，不利公平競爭。而對建商設下過多的限制，他們增加的成本勢必轉嫁到消費者身上，因此必須好好拿捏。」 對消費者來說，最能保障自己的方式，就是購屋前「停看聽」。 ● 購屋前「停看聽」才有保障房貸利息計算 房貸利息計算公式 房貸利率 房貸利率2015 房貸利率2016 房貸利率一覽表 房貸利率比較 房貸利率比較2014 房貸利率比較2015 房貸利率比較2016 房貸利率比較表 房貸利率低銀行 房貸利率怎麼算 房貸利率計算公式 房貸利率最低 房貸利率最低的銀行 房貸利率試算 房貸利率試算表 房貸利率試算表excel 房貸利率試算表下載 房貸利率試算表公式 蔡宗易建議有意購屋的民眾，看到不錯的建案，應該先了解建商過去的實績，「重信譽的老牌建商已累積了一定的信用，且能提供較好的售後服務，也許價格高了一點，但就不必太擔心公司突然解散，或是預售屋成為爛尾樓的情況」。 他並表示，有些建案雖由不知名建設公司所推出，但若地主自地自建，為了把餘屋賣出才成立建設公司，「這種『一案建商』不見得不好，因為他自己也要住，使用的建材不會太差，一樣可以安心購買」。1050522陸房企的主題樂園夢 中時電子報作者黃欣 | 中時電子報 – 2016年5月22日 上午5:50 工商時報【黃欣】 近年來，國際巨頭紛紛搶灘大陸的主題樂園市場，即將於下月16日正式開幕的上海迪士尼，更是直接引爆主題樂園的熱潮。鎖定主題樂園帶來的區域發展商機，包括萬達在內等多家大型房企也陸續推出主題樂園計畫。不過業內人士分析，若是樂園的遊客體驗及服務未能全面升級，斥資龐大的遊樂公園反將成為房企沉重負擔。 上海迪士尼已開始試運營，並將於6月正式開業。上海迪士尼占地不僅是亞洲最大，從目前預售門票的火熱情況來看，預料也將成為大陸國內最賺錢的主題公園。市場預計今年上海迪士尼的遊客總數將可達千萬，隨著運營逐漸成熟，以後每年遊客量可望達到2,000至3,000萬人次。 事實上，除迪士尼外，國際巨頭近年也鎖定休閒遊憩商機，紛紛落腳大陸搶攻主題樂園市場。2015年元旦在浙江開業的「凱蒂貓家園」是大陸首個正版的遊樂園，從遊樂設施到園區內的飲食，隨處可見這隻全球知名的無嘴貓，可愛造型莫不讓粉絲瘋狂。 環球影城鎖定北京通州 此外，環球影城則鎖定北京通州，計畫建設大陸首個環球主題公園，預計2020年開業。世界排名第二的梅林娛樂集團，則趕搭迪士尼熱潮，在上海迪士尼小鎮上，打造了一家全球最大的樂高旗艦店，讓大陸消費者可親手體驗動手推積木的樂趣。 不讓國外企業專美於前，除早已涉足主題樂園的傳統品牌商，如華僑城、海昌等開始積極更新主題樂園項目，並與高科技結合，近年部分大型房企也開始搶入。 萬達旅遊產業便定下目標，計畫投資2,000億元人民幣（下同）在大陸各城市建設12個電影主題公園；預計2020年旅遊產業收入超過1,000億元，旅遊人次逾2億，成為全球最大的旅遊企業。世茂地產與夢工廠的合作項目也落地南京，其整體功能定位是集主題樂園、主題地產以及溼地遊樂於一體的城市特色功能板塊，預計2020年投入使用。 克而瑞研究中心高級分析師房玲指出，房企加碼主題樂園主要出於兩大方面的考慮：首先是全球主題樂園市場連續多年穩步發展，隨著大陸目標消費人群的崛起和主題樂園政策的開放，市場可望出現爆發增長。另一方面，主題樂園與地產聯動緊密，是房企拿地的途徑之一，若運作得當，「樂園＋地產」模式具備很廣前景。 以迪士尼來說，隨著樂園的開業，除了促進當地周邊相關產業發展外，房地產同樣受益明顯。房玲表示，前幾年落戶大嶼山的香港迪士尼，不僅帶動了周邊房市的交易，還大幅提升了周邊房屋租賃市場，房價亦水漲船高。 迪士尼 助漲周邊房價 迪士尼自2009年10月確定落戶上海後，區域價值隨之提升。相關資料顯示，2010年，上海迪士尼所屬的川沙房價上漲66％，高於上海全市上漲幅度16％和浦東新區上漲幅度36％。截至2015年底，相較於2009年房價，川沙上漲了132％，高於浦東新區的91％和上海全市的95％的房價上漲幅度，漲幅驚人。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，國內企業要做大做強主題樂園，需要深挖中國元素和背後的商機，更要改變傳統的運營模式。嚴躍進稱，大陸很多主題樂園都建在郊區地帶，人流導入較為困難，因此主題樂園應該盡量選擇地理位置優越的區位。 此外，國外企業都是採「旅遊＋文化」縱向深層次融合發展的商業模式，大陸則大多是「旅遊＋地產」的橫向組合模式，導致主題樂園的文化題材不突出，未能與傳媒、影視動畫遊戲等年輕人喜歡的文化產品形成立體化的產業鏈。 房玲也提醒，主題樂園投資大、運營難度高、回收期長，房企投資還需謹慎。而眾多房企奉為圭臬的「樂園＋地產」模式也有其局限性和適用範圍，對於房企而言，還是應該發揮投資開發優勢，強化運營能力，重視品牌的價值。房市管制鬆綁 第二季交易回升 中時電子報作者文╱黃繡鳳 | 中時電子報 – 2016年5月21日 上午5:50 中國時報【文╱黃繡鳳】 正心、大中不動產估價師聯合事務所日前發布5月份大台中房市分析月報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析，結果顯示房市景氣正逐步回升中。 此次月報中，由買賣移轉登記數量變化，發現自去年12月交易量達到高點後，今年1、2月大幅下降出現低點，而3、4月的交易量則出現回升現象。 央行在3月底宣布降息並鬆綁房市管制之後，多家銀行紛紛推出比以往更加優惠的房貸條件，如「最高貸款成數可達8.5成」、「40年房貸」、「5年寬限期」等專案，以吸引購屋族群青睞。 建商為了掌握這波利多優勢，降低購屋門檻，除了推出小坪數建案外，也有部分業者為刺激買氣，若購屋者自備款不足，在扣除貸款後，自備款不足的部分，也由建商無息借貸3年，降低客戶自備款的壓力。 正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔（見下圖）表示，自年初以來，歷經房地合一稅制實施、總統大選、台南地震等因素，致交易量大幅萎縮，然在央行宣布鬆綁房市信用管制、降息，以及銀行與建商陸續提出優惠專案後，由於自住的剛性需求，使得首購、換屋族群出籠，為3、4月交易量緩步回升的主因。 然而，今年的4月仍為近10年間交易量最低的4月，相較去年同期仍萎縮10%，顯示房市仍處於相對低檔狀態，且新政府上任在即，後續房市發展仍待持續觀察。 此外，過去幾年，受到國內房市不景氣及租金報酬率偏低的影響，不少國人轉而投資海外不動產，但近期已有跡象顯示，海外不動產投資風險正逐漸浮現。 黃昭閔說，如當地法令是否周延、投資人是否了解當地行情、當地政經局勢是否影響不動產、以及貸款利率及匯率變動等，均有可能造成投資的風險，甚至出現買了租不掉，想轉手也賣不出去的窘境。 黃昭閔提醒國人，投資海外不動產，投資前仍應親自了解當地情況，與相關法令規定，並設想退場機制，以避免投資陷阱並降低風險。小英上任民眾期待高 房市翻轉Q2千億推案 卡優新聞網作者溫子豪 | 卡優房貸利息計算 房貸利息計算公式 房貸利率 房貸利率2015 房貸利率2016 房貸利率一覽表 房貸利率比較 房貸利率比較2014 房貸利率比較2015 房貸利率比較2016 房貸利率比較表 房貸利率低銀行 房貸利率怎麼算 房貸利率計算公式 房貸利率最低 房貸利率最低的銀行 房貸利率試算 房貸利率試算表 房貸利率試算表excel 房貸利率試算表下載 房貸利率試算表公式新聞網 – 2016年5月21日 上午9:08 相關內容 小英上任民眾期待高 房市翻轉Q2千億推案觀賞相片 小英上任民眾期待高 房市翻轉Q2千億推案 小英總統上任，不僅打破股市520魔咒，就連房市似乎也有反轉跡象。根據信義房屋觀察，由於民眾期待新政府有所作為，加上建商在價格與付款條件讓利，從329檔期起看屋開始熱絡，預期第2季推案量將達千億以上；住商不動產認為，房地合一上路後，房市走向正常化，下半年將呈現量穩價盤。 沉寂已久的房市，在3月底央行解除信用管制後，看屋人數逐漸回籠。根據信義房屋觀察，自329檔期開始，預約看屋量就不斷上升，單就5月上旬與去(104)年同期相比，年增幅高出3成，再與1月比較，每週平均預約看屋也增6成。而台北市2,000~3,000萬元、新北市1,000~2,000萬元物件，成交比例明顯拉升。 對新政府「拼經濟」的期待，讓建商充滿信心，在價格與付款條件上出現讓利，拉動買方的成交意願，整體市場頗有利空出盡的氣氛。預估大台北地區第2季推案量可達1,064億元以上，而下半年房市也將轉趨積極，猶如已凍結房貸利息計算 房貸利息計算公式 房貸利率 房貸利率2015 房貸利率2016 房貸利率一覽表 房貸利率比較 房貸利率比較2014 房貸利率比較2015 房貸利率比較2016 房貸利率比較表 房貸利率低銀行 房貸利率怎麼算 房貸利率計算公式 房貸利率最低 房貸利率最低的銀行 房貸利率試算 房貸利率試算表 房貸利率試算表excel 房貸利率試算表下載 房貸利率試算表公式的房市遇見破冰的第一道曙光。 信義房屋代銷事業部經理楊國昌表示，民眾買房經常受到外在經濟與內在政策影響，其中影響最深的莫過於經濟緊縮政策，不過隨著新政府上任，帶頭拼經濟下，暫無對房市提出嚴厲管控措施，加上價格的確出現彈性，顯示買方出手時機已到，市場已出現不少積極看房的自住族。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨也指出，自央行選擇性信用管制鬆綁後，確實對於買氣有提振效果，而在新政府以經濟為主軸的思考，以及房地合一上路，房市走向正常化下，短期內不致於有壞消息，推估下半年買氣將走穩，整體呈現量穩價盤的市況。 2012房貸利率最低的銀行, 2013房貸利率最低的銀行, 2014房貸利率最低的銀行, 2015目前房貸利率最低的銀行, 2015房貸利率最低的銀行, 2016房貸利率最低的銀行, 2胎房貸, 2胎房貸利率, 2胎房貸銀行, 2胎貸款, 二手車全額貸, 二手車貸條件, 二胎利息, 二胎利率, 二胎車貸, 二胎車貸利率, 二胎房, 二胎房貸, 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