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一分錢一分貨 避爛尾樓地雷 中央社中央社 – 2016年5月22日 上午10:47 給我一個安全的家專題之5 (中央社記者邱柏勝台北22日電)206強震震垮維冠金龍大樓,瞬間奪115命讓「黑心建商」問題再度現形。怕買到「爛尾樓」變「孤兒屋」,消費者最好選擇重信譽的老牌建商,更別忘了「一分錢一分貨」的至理。 1999年921大地震造成台北市東星大樓倒塌,儘管這宗87死的慘劇,在當時是全台歷來傷亡最嚴重的建築物崩塌災難,受災戶卻得不到賠償,因為建案在1984年竣工後,建商宏程建設1987年就解散,是典型的「一案建商」,受災戶至今索賠無門。 無獨有偶,2002年的331大地震,新北市土城區的大慶信義福(村)嚴重傾裂成為危樓,經查證是建商偷工減料導致。儘管法院判決建商大慶建設應賠償受災戶新台幣8500萬餘元,大慶建設卻以承包商是「高慶建設」為由而拒賠。但事實上,高慶建設是大慶建設的關係企業,建商企圖藉此規避賠償責任。 ● 牛鬼蛇神爭進場 景氣反轉猢猻散房貸利息計算 房貸利息計算公式 房貸利率 房貸利率2015 房貸利率2016 房貸利率一覽表 房貸利率比較 房貸利率比較2014 房貸利率比較2015 房貸利率比較2016 房貸利率比較表 房貸利率低銀行 房貸利率怎麼算 房貸利率計算公式 房貸利率最低 房貸利率最低的銀行 房貸利率試算 房貸利率試算表 房貸利率試算表excel 房貸利率試算表下載 房貸利率試算表公式 你可能不知道,前幾年房市景氣大好時,逾6成建案居然都是由像這樣的一案建商推出! 房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,當年的房市榮景實在令人眼紅,代銷、裝潢、營造商看建商那麼好賺,紛紛自己成立建設公司買地蓋房子,「下游轉上游」想分杯羹。但他們的規模和財力遠不及傳統建商,當房市景氣反轉,他們只能抽腿退場,所推建案自然談不上售後服務。 壓低價格是一案建商的生存之道。根據政治大學地政系教授張金鶚研究,知名建商的建案每坪售價比一般建商高約6.79%;一案建商的訂價則比一般建商便宜約5.56%。消費者常為撿便宜而忽略「一分錢一分貨」的商業定理。 遠雄企業集團副總經理蔡宗易指出,一案建商強調利潤,壓低建築成本的結果,「表面上房價便宜,但房屋結構安全性可能被犧牲,也缺乏完整的售後服務」。他指出,這種建案一旦有瑕疵或出現保固問題,求償過程必定會「異常艱辛、困難重重」。 ● 建商大玩財務槓桿 當心買到爛尾樓 一案建商讓住戶飽受其苦,但害人求償無門的還不只一案建商。 新北市主任消保官王治宇說:「民眾買到黑心建案,一直是消費糾紛的大宗。」他表示,有些建商財務槓桿「開很大」,買地蓋樓的錢全都向銀行借,等房子蓋好,再用消費者的購屋款支付建築貸款,自己一毛錢都不用出。他表示:「但這當中若有一個環節出問題,那就等著變成爛尾樓。」 他表示,新北市中和區有1個預售案蓋了6年還未蓋好,原因是建商週轉不靈,甚至要求買家加價才肯繼續施工,引發買家不滿並成立自救會。淡水區也有1個豪宅建案,還沒蓋好建商就落跑了。 王治宇說:「我們接受民眾申訴去函,但公司已經解散,公文沒辦法送達,民眾損失也拿不回來。」 此外,有些建商透過不實廣告吸引消費者,強調房子實際使用坪數可高於權狀坪數,結果消費者買了才發現建商未依法變更執照內容,多出來的空間其實都是違建。王治宇說,「之前有個建商叫『新第來亨』,隱瞞消費者販售夾層屋,遭以詐欺罪起訴,還被消基會列為黑名單」。 避免黑心建商坑殺民眾血汗錢,社會各界要求政府積極介入,提高建商資本額門檻之外,更須提供履約保證、交付信託。不過王治宇坦言「不容易」! 他說:「要提高建商資本額門檻勢必得修法,且可能會讓房地產市場只剩下大型建商,不利公平競爭。而對建商設下過多的限制,他們增加的成本勢必轉嫁到消費者身上,因此必須好好拿捏。」 對消費者來說,最能保障自己的方式,就是購屋前「停看聽」。 ● 購屋前「停看聽」才有保障房貸利息計算 房貸利息計算公式 房貸利率 房貸利率2015 房貸利率2016 房貸利率一覽表 房貸利率比較 房貸利率比較2014 房貸利率比較2015 房貸利率比較2016 房貸利率比較表 房貸利率低銀行 房貸利率怎麼算 房貸利率計算公式 房貸利率最低 房貸利率最低的銀行 房貸利率試算 房貸利率試算表 房貸利率試算表excel 房貸利率試算表下載 房貸利率試算表公式 蔡宗易建議有意購屋的民眾,看到不錯的建案,應該先了解建商過去的實績,「重信譽的老牌建商已累積了一定的信用,且能提供較好的售後服務,也許價格高了一點,但就不必太擔心公司突然解散,或是預售屋成為爛尾樓的情況」。 他並表示,有些建案雖由不知名建設公司所推出,但若地主自地自建,為了把餘屋賣出才成立建設公司,「這種『一案建商』不見得不好,因為他自己也要住,使用的建材不會太差,一樣可以安心購買」。1050522陸房企的主題樂園夢 中時電子報作者黃欣 | 中時電子報 – 2016年5月22日 上午5:50 工商時報【黃欣】 近年來,國際巨頭紛紛搶灘大陸的主題樂園市場,即將於下月16日正式開幕的上海迪士尼,更是直接引爆主題樂園的熱潮。鎖定主題樂園帶來的區域發展商機,包括萬達在內等多家大型房企也陸續推出主題樂園計畫。不過業內人士分析,若是樂園的遊客體驗及服務未能全面升級,斥資龐大的遊樂公園反將成為房企沉重負擔。 上海迪士尼已開始試運營,並將於6月正式開業。上海迪士尼占地不僅是亞洲最大,從目前預售門票的火熱情況來看,預料也將成為大陸國內最賺錢的主題公園。市場預計今年上海迪士尼的遊客總數將可達千萬,隨著運營逐漸成熟,以後每年遊客量可望達到2,000至3,000萬人次。 事實上,除迪士尼外,國際巨頭近年也鎖定休閒遊憩商機,紛紛落腳大陸搶攻主題樂園市場。2015年元旦在浙江開業的「凱蒂貓家園」是大陸首個正版的遊樂園,從遊樂設施到園區內的飲食,隨處可見這隻全球知名的無嘴貓,可愛造型莫不讓粉絲瘋狂。 環球影城鎖定北京通州 此外,環球影城則鎖定北京通州,計畫建設大陸首個環球主題公園,預計2020年開業。世界排名第二的梅林娛樂集團,則趕搭迪士尼熱潮,在上海迪士尼小鎮上,打造了一家全球最大的樂高旗艦店,讓大陸消費者可親手體驗動手推積木的樂趣。 不讓國外企業專美於前,除早已涉足主題樂園的傳統品牌商,如華僑城、海昌等開始積極更新主題樂園項目,並與高科技結合,近年部分大型房企也開始搶入。 萬達旅遊產業便定下目標,計畫投資2,000億元人民幣(下同)在大陸各城市建設12個電影主題公園;預計2020年旅遊產業收入超過1,000億元,旅遊人次逾2億,成為全球最大的旅遊企業。世茂地產與夢工廠的合作項目也落地南京,其整體功能定位是集主題樂園、主題地產以及溼地遊樂於一體的城市特色功能板塊,預計2020年投入使用。 克而瑞研究中心高級分析師房玲指出,房企加碼主題樂園主要出於兩大方面的考慮:首先是全球主題樂園市場連續多年穩步發展,隨著大陸目標消費人群的崛起和主題樂園政策的開放,市場可望出現爆發增長。另一方面,主題樂園與地產聯動緊密,是房企拿地的途徑之一,若運作得當,「樂園+地產」模式具備很廣前景。 以迪士尼來說,隨著樂園的開業,除了促進當地周邊相關產業發展外,房地產同樣受益明顯。房玲表示,前幾年落戶大嶼山的香港迪士尼,不僅帶動了周邊房市的交易,還大幅提升了周邊房屋租賃市場,房價亦水漲船高。 迪士尼 助漲周邊房價 迪士尼自2009年10月確定落戶上海後,區域價值隨之提升。相關資料顯示,2010年,上海迪士尼所屬的川沙房價上漲66%,高於上海全市上漲幅度16%和浦東新區上漲幅度36%。截至2015年底,相較於2009年房價,川沙上漲了132%,高於浦東新區的91%和上海全市的95%的房價上漲幅度,漲幅驚人。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,國內企業要做大做強主題樂園,需要深挖中國元素和背後的商機,更要改變傳統的運營模式。嚴躍進稱,大陸很多主題樂園都建在郊區地帶,人流導入較為困難,因此主題樂園應該盡量選擇地理位置優越的區位。 此外,國外企業都是採「旅遊+文化」縱向深層次融合發展的商業模式,大陸則大多是「旅遊+地產」的橫向組合模式,導致主題樂園的文化題材不突出,未能與傳媒、影視動畫遊戲等年輕人喜歡的文化產品形成立體化的產業鏈。 房玲也提醒,主題樂園投資大、運營難度高、回收期長,房企投資還需謹慎。而眾多房企奉為圭臬的「樂園+地產」模式也有其局限性和適用範圍,對於房企而言,還是應該發揮投資開發優勢,強化運營能力,重視品牌的價值。房市管制鬆綁 第二季交易回升 中時電子報作者文╱黃繡鳳 | 中時電子報 – 2016年5月21日 上午5:50 中國時報【文╱黃繡鳳】 正心、大中不動產估價師聯合事務所日前發布5月份大台中房市分析月報,就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析,結果顯示房市景氣正逐步回升中。 此次月報中,由買賣移轉登記數量變化,發現自去年12月交易量達到高點後,今年1、2月大幅下降出現低點,而3、4月的交易量則出現回升現象。 央行在3月底宣布降息並鬆綁房市管制之後,多家銀行紛紛推出比以往更加優惠的房貸條件,如「最高貸款成數可達8.5成」、「40年房貸」、「5年寬限期」等專案,以吸引購屋族群青睞。 建商為了掌握這波利多優勢,降低購屋門檻,除了推出小坪數建案外,也有部分業者為刺激買氣,若購屋者自備款不足,在扣除貸款後,自備款不足的部分,也由建商無息借貸3年,降低客戶自備款的壓力。 正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔(見下圖)表示,自年初以來,歷經房地合一稅制實施、總統大選、台南地震等因素,致交易量大幅萎縮,然在央行宣布鬆綁房市信用管制、降息,以及銀行與建商陸續提出優惠專案後,由於自住的剛性需求,使得首購、換屋族群出籠,為3、4月交易量緩步回升的主因。 然而,今年的4月仍為近10年間交易量最低的4月,相較去年同期仍萎縮10%,顯示房市仍處於相對低檔狀態,且新政府上任在即,後續房市發展仍待持續觀察。 此外,過去幾年,受到國內房市不景氣及租金報酬率偏低的影響,不少國人轉而投資海外不動產,但近期已有跡象顯示,海外不動產投資風險正逐漸浮現。 黃昭閔說,如當地法令是否周延、投資人是否了解當地行情、當地政經局勢是否影響不動產、以及貸款利率及匯率變動等,均有可能造成投資的風險,甚至出現買了租不掉,想轉手也賣不出去的窘境。 黃昭閔提醒國人,投資海外不動產,投資前仍應親自了解當地情況,與相關法令規定,並設想退場機制,以避免投資陷阱並降低風險。小英上任民眾期待高 房市翻轉Q2千億推案 卡優新聞網作者溫子豪 | 卡優房貸利息計算 房貸利息計算公式 房貸利率 房貸利率2015 房貸利率2016 房貸利率一覽表 房貸利率比較 房貸利率比較2014 房貸利率比較2015 房貸利率比較2016 房貸利率比較表 房貸利率低銀行 房貸利率怎麼算 房貸利率計算公式 房貸利率最低 房貸利率最低的銀行 房貸利率試算 房貸利率試算表 房貸利率試算表excel 房貸利率試算表下載 房貸利率試算表公式新聞網 – 2016年5月21日 上午9:08 相關內容 小英上任民眾期待高 房市翻轉Q2千億推案觀賞相片 小英上任民眾期待高 房市翻轉Q2千億推案   小英總統上任,不僅打破股市520魔咒,就連房市似乎也有反轉跡象。根據信義房屋觀察,由於民眾期待新政府有所作為,加上建商在價格與付款條件讓利,從329檔期起看屋開始熱絡,預期第2季推案量將達千億以上;住商不動產認為,房地合一上路後,房市走向正常化,下半年將呈現量穩價盤。   沉寂已久的房市,在3月底央行解除信用管制後,看屋人數逐漸回籠。根據信義房屋觀察,自329檔期開始,預約看屋量就不斷上升,單就5月上旬與去(104)年同期相比,年增幅高出3成,再與1月比較,每週平均預約看屋也增6成。而台北市2,000~3,000萬元、新北市1,000~2,000萬元物件,成交比例明顯拉升。   對新政府「拼經濟」的期待,讓建商充滿信心,在價格與付款條件上出現讓利,拉動買方的成交意願,整體市場頗有利空出盡的氣氛。預估大台北地區第2季推案量可達1,064億元以上,而下半年房市也將轉趨積極,猶如已凍結房貸利息計算 房貸利息計算公式 房貸利率 房貸利率2015 房貸利率2016 房貸利率一覽表 房貸利率比較 房貸利率比較2014 房貸利率比較2015 房貸利率比較2016 房貸利率比較表 房貸利率低銀行 房貸利率怎麼算 房貸利率計算公式 房貸利率最低 房貸利率最低的銀行 房貸利率試算 房貸利率試算表 房貸利率試算表excel 房貸利率試算表下載 房貸利率試算表公式的房市遇見破冰的第一道曙光。   信義房屋代銷事業部經理楊國昌表示,民眾買房經常受到外在經濟與內在政策影響,其中影響最深的莫過於經濟緊縮政策,不過隨著新政府上任,帶頭拼經濟下,暫無對房市提出嚴厲管控措施,加上價格的確出現彈性,顯示買方出手時機已到,市場已出現不少積極看房的自住族。   住商不動產企畫研究室主任徐佳馨也指出,自央行選擇性信用管制鬆綁後,確實對於買氣有提振效果,而在新政府以經濟為主軸的思考,以及房地合一上路,房市走向正常化下,短期內不致於有壞消息,推估下半年買氣將走穩,整體呈現量穩價盤的市況。 2012房貸利率最低的銀行, 2013房貸利率最低的銀行, 2014房貸利率最低的銀行, 2015目前房貸利率最低的銀行, 2015房貸利率最低的銀行, 2016房貸利率最低的銀行, 2胎房貸, 2胎房貸利率, 2胎房貸銀行, 2胎貸款, 二手車全額貸, 二手車貸條件, 二胎利息, 二胎利率, 二胎車貸, 二胎車貸利率, 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