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新政府租屋專法…房東憂 中時電子報作者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年5月20日 上午5:50 推薦11 工商時報【方明╱台北報導】 國內租屋市場封閉,房產業者最新調查顯示,近3年雙北套房租金漲幅約12.5%∼19.3%,但有過半數房東不願讓房客將租金申報抵稅,避免增加稅賦支出。新政府上台後推動租屋專法上路,恐將衝擊現有租屋市場。 新政府正式上台,房市政策引發關注,在租屋市場方面,蔡英文選前就承諾,執政後將制定「租屋專法」,房東的房屋稅適用自用住宅稅率,租金所得也要課稅,盼活絡租屋市場。 台灣房屋智庫針對有租屋經驗的房客調查顯示,49.7%的租客以套房產品為主,31.5%為2房以上住宅;租屋條件以離工作╱學校地點近為優先考量(68.2%),其次為交通便利(53.1%)。 以租賃市場最熱門的套房產品來看,今年第1季北市實價套房平均租金單價較104年上漲9.7%、新北上揚14.4%,若與103年同期相較,雙北租金上漲幅度分別為12.5%及19.3%。 此外,調查也顯示,為避免增加稅賦支出,有36.6%的房東不同意讓房客將租金申報抵稅;另有18.2%房東雖同意租客申報抵稅,但卻要調漲租金;不過也有45.2%房東,願意在不調漲租金情況下,同意房客將租金申報抵稅。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房東擔心資產曝光,進而增加稅賦支出,因此設定報稅限制,房客則抱持省錢省事心態,常會受制於房東所立的規矩,導致租賃市場長期處於不透明的失衡狀態。 張旭嵐認為,因租賃市場長期不透明,加上房東對自有不動產的保護心態,對承租人背景,職業等所產生諸多出租限制等等,新政府上台後,如何將租賃交易完全透明化?並針對配合社會住宅愛心房東,釋出持有稅或是租金所得稅的優惠誘因,將是健全租賃市場的2大關鍵。看不見的最危險 這房能買嗎? -A房貸利息計算 房貸利息計算公式 房貸利率 房貸利率2015 房貸利率2016 房貸利率一覽表 房貸利率比較 房貸利率比較2014 房貸利率比較2015 房貸利率比較2016 房貸利率比較表 房貸利率低銀行 房貸利率怎麼算 房貸利率計算公式 房貸利率最低 房貸利率最低的銀行 房貸利率試算 房貸利率試算表 房貸利率試算表excel 房貸利率試算表下載 房貸利率試算表公式 +A 中央社中央社 – 2016年5月22日 上午10:48 給我一個安全的家專題之7(中央社記者蔡怡杼台北22日電)家是最溫暖可靠的避風港,但海砂屋、輻射屋,或電磁波、格局不良,卻可能吞噬家人的健康和幸福,就連裝潢的材料也可能隱藏危害人體的甲醛和有機溶劑,成為「無形殺手」。 「有電,就有電磁波。」提供電磁波防護規劃的摩新國際科技總經理簡上智這麼說。 ● 小心!電磁波無所不在 電磁波可分高頻、低頻兩種。簡上智指出,大樓用電設備從台電高壓電管線接到大樓配電室、電錶室、電力管道間、配電盤到終端電器產品,均會產生低頻磁場。至於高頻電磁波則是基地台、無線網路、無線電話、廣播、雷達等無線傳輸的電磁波。 為防範電磁波對人體的負面影響,簡上智建議,建築物可採用經台灣檢驗科技股份有限公司(SGS)及工業技術研究院認證的防電磁波布料、防電磁波油漆、防電磁波玻璃貼紙,來屏蔽居家環境、辦公處所中99%以上的高頻電磁波。 而防磁合金板也可以防止99%以上高壓電力管線、配電室、管道間、配電盤、電器用品等電力設備所產生的低頻磁場。他並表示,這些產品所需費用一般人能負擔得起。 ● 索取不動產說明書 屋況無所遁形 大家房屋企劃研究室主任郎美囡也表示,目前大型房仲網站資料庫提供產權調查,多半會標註物件附近的高壓電塔等電磁波較強設施,建議民眾可利用大型房仲業者的網站簡易查詢。 她提醒,民眾購屋時一定要索取不動產說明書。所謂不動產說明書,是產權調查的書面結果,上面載有附近300公尺是否有大型電塔、基地台等說明,民眾透過不動產說明書也可清楚了解物件情況。 ● 公開資訊來幫忙 海砂屋和輻射屋現形 靠房仲之外,民眾也可運用政府資訊,知道區域內是否有海砂屋或輻射屋。 住商不動產企劃研究房貸利息計算 房貸利息計算公式 房貸利率 房貸利率2015 房貸利率2016 房貸利率一覽表 房貸利率比較 房貸利率比較2014 房貸利率比較2015 房貸利率比較2016 房貸利率比較表 房貸利率低銀行 房貸利率怎麼算 房貸利率計算公式 房貸利率最低 房貸利率最低的銀行 房貸利率試算 房貸利率試算表 房貸利率試算表excel 房貸利率試算表下載 房貸利率試算表公式室主任徐佳馨表示,民國71至73年間興建的房子為輻射屋高危險群,目前行政院原子能委員會已不再提供住址查詢,改為將每年更新的名冊函送各地政機關,供民眾查詢。 至於海砂屋,它屬高氯離子含量的混凝土建築物,由於高氯離子會加速腐蝕鋼筋,造成混凝土塊剝落,嚴重損害房屋的結構,台北市建築管理工程處有列管名冊供查詢。 而如果購買台北市以外的房屋,郎美囡表示,民眾可先向內政部營建署諮詢,或尋求地方主管機關協助。不想跑一趟營建署的話,購屋者也可洽詢附近地政局,但並非每個地政局都可提供列管名冊。 硬體結構之外,房屋的軟體環境同樣馬虎不得。 台灣綠適居協會創辦人邱繼哲表示,「採光好、通風佳、低噪音是必備條件」。他提出選屋「三不」:不買2樓,因管線常在2樓轉彎、容易阻塞;不買單面採光房,因為容易光線不足,且空氣無法自然通風;不懶惰也不貪圖方便,必須每個時段都去看,才能發現問題,而且盡量不要緊鄰主幹道,否則空氣髒又很吵。 ● 看不到的地方 危機四伏 已故林口長庚醫院臨床毒物科主任林杰樑遺孀譚敦慈則建議注意住宅中的「無形殺手」。她說,買中古屋避免新裝潢或過度裝潢;即使買新屋,也盡量少裝潢。 譚敦慈說,華人買房後總習慣裝潢,無形中增加與甲醛、有機溶劑等毒素接觸的機會。而如果家中堆放太多東西,則容易積生黴菌、細菌,成為毒素的溫床。 不少民眾會以「有新家的味道」形容房屋剛完成裝潢時的「氣氛」。譚敦慈表示,她有過「淚流滿面」參觀朋友新居落成的經驗!但她說:「淚流滿面不是因為很感動,是因為那間屋子裝潢的素材中可能含有甲醛等有毒物質,才會刺激眼淚不由自主地流下。」 其實,即使裝潢後沒有明顯氣味,但室內建材隱藏的甲醛濃度也可能危害人體。譚敦慈建議民眾一定要先將新家窗戶打開,讓空氣對流約兩週,帶走大部分可能殘留的有害物質,然後才喬遷。 買房子「看不見的地方」因為容易被忽略,等發現問題時往往變得棘手,甚至已遭「隱形殺手」毒害身心多時。 郎美囡提醒,若不慎買到海砂屋或有重大瑕疵的物件,買方可在發現瑕疵後6個月內通知賣方,或房屋成交後5年內通知原屋主。若賣方沒有作為,買方至少可持不動產說明書打官司,爭取權益。 電磁波、輻射、甲醛、噪音等看不見的危險,默默隱身在本應是最安全的避風港。民眾購屋時一定要多留心,才不會讓甜蜜的家變成危害家人健康的殺手。1050522璟都生活形象館 開幕 -A +A 中時電子報作者江富滿 | 中時電子報 – 2016年5月20日 上午5:50 工商時報【江富滿】 被視為桃園市第二藝文特區的中路計畫區,在璟都生活形象館開幕後,正式點燃桃園房市熱火,桃園市長鄭文燦更允諾,會持續強化中路重劃區的公共設施,提升居住生活品質,打造桃園成為房價平穩且高生活品質的居住首選。 中路重劃區緊鄰「市府行政園區」及「司法園區」位居桃園核心地段,總開發面積約105公頃,住宅區面積56公頃,區內有一座中央公園、二座鄰里公園及六處兒童遊樂場,公共開放空間充裕,結合原有水圳提供親水遊憩空間,另規畫二處文中、二處文小用地,以因應未來進駐人口就學需求,區內主要道路為60公尺及30公尺園林道路,塑造優美都市意象。 鄭文燦指出,相較於雙北的高房價,桃園具有房價穩定的優勢,從今年3月開始,桃園的房地產指標已經開始反轉,代表大家對桃園房市的信心回溫,他強調,蔡英文總統上任後,將會全力支持桃園航空城、亞洲矽谷、桃園世貿展覽館等重大建設的推動。 璟都生活形象館占地千坪,位於大興西路、正光路口,是中路計畫區內的地王路段,璟都建設董事長黃國明表示,選在地王路段興建品牌形象館,除了可以讓市民在假日多一個文創休閒、親子同樂的場所,館內的導覽介紹更可以讓購屋族深入了解璟都建設,從品牌故事、經營理念、建築團隊到6大服務內容及在建築工法的用心,為置產做好充分的準備,且生活館旁還有數百坪綠地,例假日並有舉辦一系列的文創親子活動,宛如桃園的華山藝文特區。 黃國明強調,美國地產大亨川普的置產主張LOCATION、LOCATION、LOCATION,在璟都的發展藍圖裡,地段早已是基本配備,璟都主張SERVICE、SERVICE、SERVICE,才是企業永續經營的關鍵。國內油價第5度喊漲 汽柴油又貴0.7、0.8元 卡優新聞網作者范詩敏 | 卡優新聞網 – 2016年5月22日 下午4:50 相關內容 國內油價第5度喊漲 汽柴油又貴0.7、0.8元觀賞相片 國內油價第5度喊漲 汽柴油又貴0.7、0.8元   國內油價再次喊漲,近期已5度上揚,汽油每公升累積調漲2.7元,柴油更上揚2.9元。中油今(22)天宣布,自明(23)天凌晨零時起,汽油每公升漲0.7元、柴油貴了0.8元。主要是國際原油市場受奈及利亞境內動亂、委內瑞拉電力短缺等因素影響,導致產量減少、國際原油走升,帶動國內油價上漲。   本週起,中油各式油價分別為92無鉛汽油每公升23.6元、95無鉛汽油25.1元、98無鉛汽油27.1元,為去(2015)年10月5日來新高水準,而超級柴油也漲至21.2元;台塑則將在明天凌晨1點後同幅調價,92無鉛每公升報價23.5元、95+無鉛25.1元、98無鉛汽油27.3元、超級柴油20.9元。   加拿大產油區森林大火延燒範圍再度擴大,加上非洲最大產油國奈及利亞境內動亂,「尼日河三角洲復仇者」反抗軍強迫殼牌石油公司,每天停止出口25萬桶,逼使雪弗龍公司每日減供16萬桶,且埃克森美孚的鑽油平台沉沒,使產油量降到20年來低點,導致國際油價喊漲。   委內瑞拉承擔著全國約70%電力供應的古里水庫發電廠,因雨季遲遲未來臨,形成嚴重乾旱,以致於面臨嚴重電力短缺問題。該政府甚至宣布,公共部門僱員改為每週工作2天、休息5天,以最消極的方式面對缺電問題。結算至上週末,紐約6月原油每桶收在47.75美元,當週上揚3.33%;倫敦布蘭特6月原油每桶以48.72美元作收,全週上漲1.86%。   中油公司表示房貸利息計算 房貸利息計算公式 房貸利率 房貸利率2015 房貸利率2016 房貸利率一覽表 房貸利率比較 房貸利率比較2014 房貸利率比較2015 房貸利率比較2016 房貸利率比較表 房貸利率低銀行 房貸利率怎麼算 房貸利率計算公式 房貸利率最低 房貸利率最低的銀行 房貸利率試算 房貸利率試算表 房貸利率試算表excel 房貸利率試算表下載 房貸利率試算表公式,本週調價指標7D3B週均價為每桶46.36美元,較前週43.65美元,上漲2.71美元,在新台幣兌美元匯率貶值0.19元下,國內油價漲幅為5.46%,因此汽、柴油每公升分別調漲0.7元、0.8元。快加油!汽油明起大漲7角 中央社中央社 – 2016年5月22日 下午12:30 (中央社記者楊淑閔台北22日電)中油公司依浮動油價機制計算公布,明天23日凌晨零時起,調漲各式汽油價格每公升新台幣0.7元、各式柴油價格每公升漲0.8元。 中油試算,調整後的參考零售價格分別為92無鉛汽油每公升23.6元、95無鉛汽油每公升25.1元、98無鉛汽油每公升27.1元、超級柴油每公升21.2元。 中油分析,近期國際原油市場受到奈及利亞境內動亂、委內瑞拉電力短缺等因素影響,導致產量減少,帶動國際原油價格持續上漲。 中油並說,本週調價指標7D3B週均價為每桶46.36美元,較前週43.65美元,上漲2.71美元,新台幣兌美元匯率貶值新台幣0.19元,國內油價依公式計算漲幅為5.46%,汽、柴油每公升應分別調漲0.7元、0.8元。 中油重申,有關各式汽、柴油實際零售價格,仍應以各營業點公告為準。1050522油價漲!國內汽、柴油價格大漲0.7元及0.8元 中廣新聞網中廣新聞網 – 2016年5月22日 下午12:24 相關內容 油價漲!國內汽、柴油價格大漲0.7元及0.8元觀賞相片 油價漲!國內汽、柴油價格大漲0.7元及0.8元 受國際原油價格波動的影響,國內油價明天凌晨零時起將大幅調漲,各式汽油價格每公升上漲0.7元、各式柴油價格每公升上漲0.8元。調整後,國內使用量最大的95無鉛汽油每公升價格站上25元,需要加油的民眾最好把握今天趕快加油去。(張佳琪報導) 中油公司宣佈油價將調漲,各式汽油價格每公升上漲0.7元、各式柴油價格每公升上漲0.8元。調整後的參考零售價格,92無鉛汽油每公升23.6元、95無鉛汽油每公升25.1元、98無鉛汽油每公升27.1元、超級柴油每公升21.2元。要加油的民眾最好把握今天趕快加油去。 中油公司指出,最近國際原油市場受奈及利亞境內動亂、委內瑞拉電力短缺等因素影響,產量減少,推升國際原油價格持續上漲,中油參考的調價指標上漲2.71美元,加上新台幣兌美元匯率貶值0.19元,國內油價依照公式計算漲幅達5.46%,汽、柴油每公升分別調漲0.7元、0.8元。 國內使用量最大的95無鉛汽油、柴油漲幅都很顯著。中油公司強調,跟去年同期相比,當時95無鉛汽油及柴油價格分別為27.6元及24.2元,這次調整後的價格仍比去年同期便宜2.5及3元。 2012房貸利率最低的銀行, 2013房貸利率最低的銀行, 2014房貸利率最低的銀行, 2015目前房貸利率最低的銀行, 2015房貸利率最低的銀行, 2016房貸利率最低的銀行, 2胎房貸, 2胎房貸利率, 2胎房貸銀行, 2胎貸款, 二手車全額貸, 二手車貸條件, 二胎利息, 二胎利率, 二胎車貸, 二胎車貸利率, 二胎房, 二胎房貸, 二胎房貸利息, 二胎房貸利率, 二胎房貸利率比較, 二胎房貸是什麼意思, 二胎房貸條件, 二胎房貸意思, 二胎房貸銀行, 二胎房貸銀行有哪些, 二胎房貸銀行利率, 二胎貸款, 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