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理財案例－五年級理財 漏水屋難處理 出售怎開價？ 中時電子報作者黃惠聆 | 中時電子報 – 2016年2月27日 上午5:50 工商時報【黃惠聆】 林小瑛，五年級，是一位家庭主婦，現在住的房屋是近30年大樓，由於樓上水管漏水，但鄰居不願意處理，讓她們萌生換房的念頭，想請教專家賣漏水屋要如何開價以及如何挑合適房？ 在個人小額信貸 個人小額信貸比較 個人小額貸款 個人信貸 個人信貸比較 個人信貸利息 個人信貸利率 個人信貸利率比較 個人信貸利率怎麼算 個人信貸利率最低 個人信貸利率試算 個人信貸利率算法 個人信貸記錄 個人信貸推薦 個人信貸條件20多年前，為了可以讓小孩讀明星學校在大安區買了一個50坪左右的大樓，如今2個小孩都完成學業都已在國外工作，目前只剩下我和我先生2人，由於目前居住地方生活機能佳且近捷運站，即使屋況不是那麼理想，從來沒有想到要換房。 另外，大安區房價並不便宜，我和我先生也擔心房子賣了之後，沒有辦法在大安區買房子，縱然如願買在大安區，恐怕也找不到像現在公設比例不高的房子。 然而最近有一麻煩的事讓我們夫妻倆萌生換房的念頭。日前發現有一房間天花板有滲水的現象，也找了抓漏的工人來看過，他們初步研判應是樓上水管漏水，也告知樓上住戶，但因為新搬來住戶，大家彼此原沒有任何情誼，或許溝通上發生問題，他堅持說不是他們家水管漏水，更不願意處理水管漏水之事，此事讓我們很困擾，因此，我們想換房！ 但是面對這一漏水屋，我們出售時該如何跟買方言明，以及如何開價？另外，我們該如何幫忙處理這漏水房？ 由於我先生已接近退休之年，他不打算再跟銀行貸款，只想換房，也就是說，我們賣掉目前大安區50坪30年的老房子後扣除300萬元裝潢費後，再換一個屋內使用面積40坪以上、捷運站附近、生活機能佳的5年以內的房子，請問專家，我們可以到雙北市的哪些地區找房？葉條輝：都更會有利多奇蹟 中時電子報作者黃天如╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年2月27日 上午5:50 中國時報【黃天如╱台北報導】 受到房地合一等新制上路影響，國內房市急凍，但人稱「代銷鼻祖」的台北房屋創始董事長葉條輝表示，台南大地震雖是悲劇，卻將對國內都更改革帶來契機，「北、高兩市都更改革，未來1年內一定會有奇蹟出現！」而政府在體認房地產做為經濟火車頭的重要性後，相關稅制也可望改弦易轍。 葉條輝是在出席昨晚在凱撒飯店舉辦的「台北房屋之夜」時，在現場約150名「徒子徒孫」面前作出上述發言。 葉條輝認為，台北市長柯文哲一直想展現魄力進行都更改革，改善北市市容，但輿論支持始終欠缺力道；台南強震，奪去100多條生命的令人感慨天地不仁，但也凸顯都更的重要性。 他更預言，為使都更順利推動，北、高兩市一定會祭出令人眼睛一亮的容積獎勵措施，而此一利多的產生，將促使未來1年內，北高兩市出現奇蹟式的進展，屆時整個房市也都將因此活絡起來。 此外，葉條輝說，新政府上台後，也一定會檢討房地合一等各項新稅制上路後，對國內房市乃至於整體經濟的影響，「到時候所有不合理的稅制，也都將會有改變的機會。」 面個人小額信貸 個人小額信貸比較 個人小額貸款 個人信貸 個人信貸比較 個人信貸利息 個人信貸利率 個人信貸利率比較 個人信貸利率怎麼算 個人信貸利率最低 個人信貸利率試算 個人信貸利率算法 個人信貸記錄 個人信貸推薦 個人信貸條件對房市當前的困境，葉條輝強調，房價適度向下盤整並非壞事，對房地代銷懷抱熱情的後輩不必灰心，只要能把握民眾的基本需求，還是可以有所作為。 他舉例，目前基隆信義城的房屋銷售狀況就相當不錯，關鍵就在於當地超市、接駁車等生活機能到位，以及該區在與淡水區房價產生競爭後，目前房價每坪約18~20萬元，就吸引不少在台北市東區上班的年輕人爭相前往築巢。房產代銷教父：剛性需求當道 中時電子報作者記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年2月27日 上午5:50 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房地產業界盛會「台北房屋之夜」昨（26）日登場，代銷業「教父」、台北房屋董事長葉條輝親自現身，他看這一波房市，認為房市起起落落，只有創新再進步，建議代銷業應掌握具有剛性需求的產品，例如基隆的「信義城」，以每坪1字頭房價締造佳績，就是掌握現在的趨勢。 創辦台北房屋的葉條輝是台灣房地產預售制度的開山鼻祖，是代銷業的教父級人物，昨晚號召台北房屋130多位子弟兵「回娘家大團圓」，他表示，這波房市沒有所謂底部不底部，一定要調節，畢竟景氣有起起落落；不過經歷不動產稅制改革之後，台灣房市一定會質變、量變，投機性買盤退場，自住剛性需求當道，代銷業一定要大幅調整經營策略。 昨晚在葉條輝、昔日北屋總經理王應傑，以及傳真實業董事長、中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長王明成等籌辦下，席開16桌，舉辦「台北房屋之夜」。 葉條輝表示，他創辦北屋的極盛時期，每年營業額高達70幾億元，涵蓋代銷、建築業、建築師事務所等，當時國泰建設每年營業額才50幾億元。現在北屋雖已不再，他也已經73歲，現在比較常住台北，並在德霖大學開課「房地產代銷實務」，每學期4學分。他的兒子則進入「代銷業西點軍校」甲山林廣告，跟著祝文宇學習。葉條輝目前也同時擔任幾家建設公司、代銷公司的顧問，深入掌握台灣房市脈動。 葉條輝指出，由於台南震災震撼全台，預期全民更覺醒要重視居住安全和品質，也提升政府的執政魄力，尤其是北市、高雄等主要都會，會加速推動都更，對於整體市容及安全會更有助益，對房市一定會有正向影響。 王應傑表示，目前房市低檔，正是買豪宅的最好時機，最容易議價。王明成也認為，這一波房市要看全球經濟、台灣經濟、石油價格變動，還有新政府的政策、稅制改革等；雖然有人說還要壞7年，但這根本沒根據，不必那麼悲觀。家族企業要避長榮後塵 會計師說可以這樣做 Yahoo奇摩新聞作者Yahoo!奇摩 | Yahoo奇摩新聞 – 2016年2月27日 上午11:31 長榮集團大房、二房爭產風暴未歇，顯見企業第一代創辦人過世後，將馬上面臨分家、分權與傳承的問題。會計師建議，創業第一代可成立「家族辦公室」，避免引發第二代接班紛爭。 長榮集團總裁張榮發1月20日辭世，二房獨子、長榮集團副總裁張國煒日前公開其遺囑內容。根據遺囑內容，張榮發指明他本人的存款、股票及不動產，全部由張國煒單獨繼承。 但大房對張國煒私自公開私密遺囑深表不滿，後來更傳出大房要求張國煒按張榮發生前承諾，將遺產全部捐作慈善，才願意保留張國煒長榮航空董事長之位，自此大房與二房間的爭產風暴，已漸趨白熱化。 有律師私下透露，張榮發遺囑如此「rough」（粗糙），「可能是他自己都還沒做好決定」，且似乎無第三方公證人，大房甚至可質疑遺囑效力，「這種Level（層級）的企業家，卻這樣處理身後事，確實有爭議」。 安永（EY）會計師則表示，企業若要避免第二代爭產情況發生，創業第一代在資產分配時，即可考慮將財產成立「家族辦公室」（Family Office）基金，以公司永續經營為發展目標，採「傳賢不傳子」策略，「子女拿不到公司股權，但可以確保獲得經濟無虞的金錢」。 安永圓方國際法律事務所合夥律師闕光威也指出，家族辦公室有一套「家族憲法」，章程清楚，在確保企業永續經營的前提下，其基金所產生的孳息，可以提供後代生活所需；假如後代爭氣，也能爭取回企業上班，進入經營管理階層。 闕光威說，根據統計，這種成立家族辦公室的企業，績效比一般企業更好，「歐美很多百年企業，都是採取這種模式」。另外，去年9月閉鎖型公司法正式上路後，也可提供家族企業更多元的經營模式。 闕光威表示，由於閉鎖型公司股權轉讓受限制，且股東人數不超過50人，並有「否決權特別股」、「複數表決權特別股」等特別股設計，「第一代可將特別股留給心目中較理想的繼承人」，有助鞏固經營權，未來是家族企業經營的新模式。傳鴻夏戀3/7簽約 鴻海沒有證實 Yahoo奇摩（即時新聞）作者Yahoo!奇摩 | Yahoo奇摩（即時新聞） – 2016年2月27日 上午10:16 推薦1 相個人小額信貸 個人小額信貸比較 個人小額貸款 個人信貸 個人信貸比較 個人信貸利息 個人信貸利率 個人信貸利率比較 個人信貸利率怎麼算 個人信貸利率最低 個人信貸利率試算 個人信貸利率算法 個人信貸記錄 個人信貸推薦 個人信貸條件關內容 傳鴻夏戀3/7簽約 鴻海沒有證實（中央社＼資料照片）觀賞相片 傳鴻夏戀3/7簽約 鴻海沒有證實（中央社＼資料照片） 鴻夏戀生波，鴻海暫緩與夏普簽約。日本媒體報導，鴻海與夏普簽約期限將延到3月7日。消息指出，雙方可能在日本大阪簽約。對此鴻海沒有證實。 鴻夏戀生波，鴻海暫緩與夏普簽約。日本經濟新聞引述消息人士報導，原定夏普與鴻海將在29日簽約，不過夏普社長高橋興三於26日晚間，已和鴻海董事長郭台明在中國大陸深圳見面會談，雙方敲定簽約延到3月7日。 報導表示，鴻海集團將派遣律師和公認的會計師前往夏普，審視債務內容。 另外消息指出，雙方可能在3月7日於日本大阪簽約。 對於上述報導與傳言，鴻海沒有證實。南部數位人才需求大 薪資.福利不輸北部 民視民視 – 2016年2月27日 下午12:10 相關內容 南部數位人才需求大 薪資.福利不輸北部觀賞相片 南部數位人才需求大 薪資.福利不輸北部 誰說南部薪資一定比北部低，高雄對數位科技產業成長達73%，過年後2016年需求人才倍增，薪資起跳比照北部，知名和沛科技最高薪資還有6位數，每月領薪日就多1天假期給員工，說是幸福企業一點也不為過。 完全個人小額信貸 個人小額信貸比較 個人小額貸款 個人信貸 個人信貸比較 個人信貸利息 個人信貸利率 個人信貸利率比較 個人信貸利率怎麼算 個人信貸利率最低 個人信貸利率試算 個人信貸利率算法 個人信貸記錄 個人信貸推薦 個人信貸條件沒有宣傳情況下，這場辦在高雄展覽館的數位人才招募會，依舊擠滿求職人潮，多家知名廠商為了搶人才，薪資福利相當誘人，大手筆徵人其來有自，年後有152家科技業者選擇高雄投資106.9億元，2015年薪資35000多，2016年都提高到37000多，薪資成長6.84，南北薪資零落差。 選擇南部設立研發中心，營運以來各家科技廠商最大心得就是人才流動率低，南部人肯幹實幹精神，管理起來也比較容易。 網路普及電子商業蓬勃發展之際，熱門數位人才不脫感測技術，大數據分析運用及研發第三方支付軟體，這幾種產業人才只要有幾年資歷，薪資40000、50000算是基本水平，在科技數位化時代，不但彌平知識落差也讓薪資南北差異逐漸縮小。（民視新聞陳禕瀅、林樹銘高雄市報導） 個人小額信貸 個人小額信貸比較 個人小額貸款 個人信貸 個人信貸比較 個人信貸利息 個人信貸利率 個人信貸利率比較 個人信貸利率怎麼算 個人信貸利率最低 個人信貸利率試算 個人信貸利率算法 個人信貸記錄 個人信貸推薦 個人信貸條件 個人信貸評分 個人信貸評級 個人信貸試算 個人信貸試算公式 個人信貸資料庫 個人信貸銀行 個人信貸銀行推薦
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