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理財案例-五年級理財 漏水屋難處理 出售怎開價? 中時電子報作者黃惠聆 | 中時電子報 – 2016年2月27日 上午5:50 工商時報【黃惠聆】 林小瑛,五年級,是一位家庭主婦,現在住的房屋是近30年大樓,由於樓上水管漏水,但鄰居不願意處理,讓她們萌生換房的念頭,想請教專家賣漏水屋要如何開價以及如何挑合適房? 在個人小額信貸 個人小額信貸比較 個人小額貸款 個人信貸 個人信貸比較 個人信貸利息 個人信貸利率 個人信貸利率比較 個人信貸利率怎麼算 個人信貸利率最低 個人信貸利率試算 個人信貸利率算法 個人信貸記錄 個人信貸推薦 個人信貸條件20多年前,為了可以讓小孩讀明星學校在大安區買了一個50坪左右的大樓,如今2個小孩都完成學業都已在國外工作,目前只剩下我和我先生2人,由於目前居住地方生活機能佳且近捷運站,即使屋況不是那麼理想,從來沒有想到要換房。 另外,大安區房價並不便宜,我和我先生也擔心房子賣了之後,沒有辦法在大安區買房子,縱然如願買在大安區,恐怕也找不到像現在公設比例不高的房子。 然而最近有一麻煩的事讓我們夫妻倆萌生換房的念頭。日前發現有一房間天花板有滲水的現象,也找了抓漏的工人來看過,他們初步研判應是樓上水管漏水,也告知樓上住戶,但因為新搬來住戶,大家彼此原沒有任何情誼,或許溝通上發生問題,他堅持說不是他們家水管漏水,更不願意處理水管漏水之事,此事讓我們很困擾,因此,我們想換房! 但是面對這一漏水屋,我們出售時該如何跟買方言明,以及如何開價?另外,我們該如何幫忙處理這漏水房? 由於我先生已接近退休之年,他不打算再跟銀行貸款,只想換房,也就是說,我們賣掉目前大安區50坪30年的老房子後扣除300萬元裝潢費後,再換一個屋內使用面積40坪以上、捷運站附近、生活機能佳的5年以內的房子,請問專家,我們可以到雙北市的哪些地區找房?葉條輝:都更會有利多奇蹟 中時電子報作者黃天如╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年2月27日 上午5:50 中國時報【黃天如╱台北報導】 受到房地合一等新制上路影響,國內房市急凍,但人稱「代銷鼻祖」的台北房屋創始董事長葉條輝表示,台南大地震雖是悲劇,卻將對國內都更改革帶來契機,「北、高兩市都更改革,未來1年內一定會有奇蹟出現!」而政府在體認房地產做為經濟火車頭的重要性後,相關稅制也可望改弦易轍。 葉條輝是在出席昨晚在凱撒飯店舉辦的「台北房屋之夜」時,在現場約150名「徒子徒孫」面前作出上述發言。 葉條輝認為,台北市長柯文哲一直想展現魄力進行都更改革,改善北市市容,但輿論支持始終欠缺力道;台南強震,奪去100多條生命的令人感慨天地不仁,但也凸顯都更的重要性。 他更預言,為使都更順利推動,北、高兩市一定會祭出令人眼睛一亮的容積獎勵措施,而此一利多的產生,將促使未來1年內,北高兩市出現奇蹟式的進展,屆時整個房市也都將因此活絡起來。 此外,葉條輝說,新政府上台後,也一定會檢討房地合一等各項新稅制上路後,對國內房市乃至於整體經濟的影響,「到時候所有不合理的稅制,也都將會有改變的機會。」 面個人小額信貸 個人小額信貸比較 個人小額貸款 個人信貸 個人信貸比較 個人信貸利息 個人信貸利率 個人信貸利率比較 個人信貸利率怎麼算 個人信貸利率最低 個人信貸利率試算 個人信貸利率算法 個人信貸記錄 個人信貸推薦 個人信貸條件對房市當前的困境,葉條輝強調,房價適度向下盤整並非壞事,對房地代銷懷抱熱情的後輩不必灰心,只要能把握民眾的基本需求,還是可以有所作為。 他舉例,目前基隆信義城的房屋銷售狀況就相當不錯,關鍵就在於當地超市、接駁車等生活機能到位,以及該區在與淡水區房價產生競爭後,目前房價每坪約18~20萬元,就吸引不少在台北市東區上班的年輕人爭相前往築巢。房產代銷教父:剛性需求當道 中時電子報作者記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年2月27日 上午5:50 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房地產業界盛會「台北房屋之夜」昨(26)日登場,代銷業「教父」、台北房屋董事長葉條輝親自現身,他看這一波房市,認為房市起起落落,只有創新再進步,建議代銷業應掌握具有剛性需求的產品,例如基隆的「信義城」,以每坪1字頭房價締造佳績,就是掌握現在的趨勢。 創辦台北房屋的葉條輝是台灣房地產預售制度的開山鼻祖,是代銷業的教父級人物,昨晚號召台北房屋130多位子弟兵「回娘家大團圓」,他表示,這波房市沒有所謂底部不底部,一定要調節,畢竟景氣有起起落落;不過經歷不動產稅制改革之後,台灣房市一定會質變、量變,投機性買盤退場,自住剛性需求當道,代銷業一定要大幅調整經營策略。 昨晚在葉條輝、昔日北屋總經理王應傑,以及傳真實業董事長、中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長王明成等籌辦下,席開16桌,舉辦「台北房屋之夜」。 葉條輝表示,他創辦北屋的極盛時期,每年營業額高達70幾億元,涵蓋代銷、建築業、建築師事務所等,當時國泰建設每年營業額才50幾億元。現在北屋雖已不再,他也已經73歲,現在比較常住台北,並在德霖大學開課「房地產代銷實務」,每學期4學分。他的兒子則進入「代銷業西點軍校」甲山林廣告,跟著祝文宇學習。葉條輝目前也同時擔任幾家建設公司、代銷公司的顧問,深入掌握台灣房市脈動。 葉條輝指出,由於台南震災震撼全台,預期全民更覺醒要重視居住安全和品質,也提升政府的執政魄力,尤其是北市、高雄等主要都會,會加速推動都更,對於整體市容及安全會更有助益,對房市一定會有正向影響。 王應傑表示,目前房市低檔,正是買豪宅的最好時機,最容易議價。王明成也認為,這一波房市要看全球經濟、台灣經濟、石油價格變動,還有新政府的政策、稅制改革等;雖然有人說還要壞7年,但這根本沒根據,不必那麼悲觀。家族企業要避長榮後塵 會計師說可以這樣做 Yahoo奇摩新聞作者Yahoo!奇摩 | Yahoo奇摩新聞 – 2016年2月27日 上午11:31 長榮集團大房、二房爭產風暴未歇,顯見企業第一代創辦人過世後,將馬上面臨分家、分權與傳承的問題。會計師建議,創業第一代可成立「家族辦公室」,避免引發第二代接班紛爭。 長榮集團總裁張榮發1月20日辭世,二房獨子、長榮集團副總裁張國煒日前公開其遺囑內容。根據遺囑內容,張榮發指明他本人的存款、股票及不動產,全部由張國煒單獨繼承。 但大房對張國煒私自公開私密遺囑深表不滿,後來更傳出大房要求張國煒按張榮發生前承諾,將遺產全部捐作慈善,才願意保留張國煒長榮航空董事長之位,自此大房與二房間的爭產風暴,已漸趨白熱化。 有律師私下透露,張榮發遺囑如此「rough」(粗糙),「可能是他自己都還沒做好決定」,且似乎無第三方公證人,大房甚至可質疑遺囑效力,「這種Level(層級)的企業家,卻這樣處理身後事,確實有爭議」。 安永(EY)會計師則表示,企業若要避免第二代爭產情況發生,創業第一代在資產分配時,即可考慮將財產成立「家族辦公室」(Family Office)基金,以公司永續經營為發展目標,採「傳賢不傳子」策略,「子女拿不到公司股權,但可以確保獲得經濟無虞的金錢」。 安永圓方國際法律事務所合夥律師闕光威也指出,家族辦公室有一套「家族憲法」,章程清楚,在確保企業永續經營的前提下,其基金所產生的孳息,可以提供後代生活所需;假如後代爭氣,也能爭取回企業上班,進入經營管理階層。 闕光威說,根據統計,這種成立家族辦公室的企業,績效比一般企業更好,「歐美很多百年企業,都是採取這種模式」。另外,去年9月閉鎖型公司法正式上路後,也可提供家族企業更多元的經營模式。 闕光威表示,由於閉鎖型公司股權轉讓受限制,且股東人數不超過50人,並有「否決權特別股」、「複數表決權特別股」等特別股設計,「第一代可將特別股留給心目中較理想的繼承人」,有助鞏固經營權,未來是家族企業經營的新模式。傳鴻夏戀3/7簽約 鴻海沒有證實 Yahoo奇摩(即時新聞)作者Yahoo!奇摩 | Yahoo奇摩(即時新聞) – 2016年2月27日 上午10:16 推薦1 相個人小額信貸 個人小額信貸比較 個人小額貸款 個人信貸 個人信貸比較 個人信貸利息 個人信貸利率 個人信貸利率比較 個人信貸利率怎麼算 個人信貸利率最低 個人信貸利率試算 個人信貸利率算法 個人信貸記錄 個人信貸推薦 個人信貸條件關內容 傳鴻夏戀3/7簽約 鴻海沒有證實(中央社\資料照片)觀賞相片 傳鴻夏戀3/7簽約 鴻海沒有證實(中央社\資料照片) 鴻夏戀生波,鴻海暫緩與夏普簽約。日本媒體報導,鴻海與夏普簽約期限將延到3月7日。消息指出,雙方可能在日本大阪簽約。對此鴻海沒有證實。 鴻夏戀生波,鴻海暫緩與夏普簽約。日本經濟新聞引述消息人士報導,原定夏普與鴻海將在29日簽約,不過夏普社長高橋興三於26日晚間,已和鴻海董事長郭台明在中國大陸深圳見面會談,雙方敲定簽約延到3月7日。 報導表示,鴻海集團將派遣律師和公認的會計師前往夏普,審視債務內容。 另外消息指出,雙方可能在3月7日於日本大阪簽約。 對於上述報導與傳言,鴻海沒有證實。南部數位人才需求大 薪資.福利不輸北部 民視民視 – 2016年2月27日 下午12:10 相關內容 南部數位人才需求大 薪資.福利不輸北部觀賞相片 南部數位人才需求大 薪資.福利不輸北部 誰說南部薪資一定比北部低,高雄對數位科技產業成長達73%,過年後2016年需求人才倍增,薪資起跳比照北部,知名和沛科技最高薪資還有6位數,每月領薪日就多1天假期給員工,說是幸福企業一點也不為過。 完全個人小額信貸 個人小額信貸比較 個人小額貸款 個人信貸 個人信貸比較 個人信貸利息 個人信貸利率 個人信貸利率比較 個人信貸利率怎麼算 個人信貸利率最低 個人信貸利率試算 個人信貸利率算法 個人信貸記錄 個人信貸推薦 個人信貸條件沒有宣傳情況下,這場辦在高雄展覽館的數位人才招募會,依舊擠滿求職人潮,多家知名廠商為了搶人才,薪資福利相當誘人,大手筆徵人其來有自,年後有152家科技業者選擇高雄投資106.9億元,2015年薪資35000多,2016年都提高到37000多,薪資成長6.84,南北薪資零落差。 選擇南部設立研發中心,營運以來各家科技廠商最大心得就是人才流動率低,南部人肯幹實幹精神,管理起來也比較容易。 網路普及電子商業蓬勃發展之際,熱門數位人才不脫感測技術,大數據分析運用及研發第三方支付軟體,這幾種產業人才只要有幾年資歷,薪資40000、50000算是基本水平,在科技數位化時代,不但彌平知識落差也讓薪資南北差異逐漸縮小。(民視新聞陳禕瀅、林樹銘高雄市報導) 個人小額信貸 個人小額信貸比較 個人小額貸款 個人信貸 個人信貸比較 個人信貸利息 個人信貸利率 個人信貸利率比較 個人信貸利率怎麼算 個人信貸利率最低 個人信貸利率試算 個人信貸利率算法 個人信貸記錄 個人信貸推薦 個人信貸條件 個人信貸評分 個人信貸評級 個人信貸試算 個人信貸試算公式 個人信貸資料庫 個人信貸銀行 個人信貸銀行推薦

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