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東南亞》度假別墅俗俗賣 -A +A 中時電子報作者鍾志恆 | 中時電子報 – 2016年2月28日 上午5:50 工商時報【鍾志恆】 東南亞貨幣去年大幅貶值,豪華別墅買家只要願意承受匯兌和繼續跌價等風險,現在就有許多便宜可撿。 ■Thanks to currency dips in Southeast Asia, house hunters looking for luxury villa can find significant deals if they're willing to stomach some risks. 華爾街日報報導,位在泰國或峇里島白色沙灘的海邊度假別墅,是許多要購買東南亞度假別墅的有錢人首選。拜東南亞貨幣去年大幅貶值之賜,只要購屋者能承受資產價格進一步下跌風險的話,現在確實是選購的大好時機。 根據房仲Engel & Volkers Phuket資料,目前泰國的房產價格,已較去年初下跌10%∼15%,部份原因跟泰銖貶值有關。因為期間泰銖兌美元匯率貶值10.5%。 泰國房產 價格大跌個人小額信貸 個人小額信貸比較 個人小額貸款 個人信貸 個人信貸比較 個人信貸利息 個人信貸利率 個人信貸利率比較 個人信貸利率怎麼算 個人信貸利率最低 個人信貸利率試算 Prime Real Estate Phuket執行董事巴利金(Barry King)說,自己去年賣出價格在300萬美元(約1億台幣)以上的別墅數目,較前年增加約20%。但他拒絕透露其到底賣掉多少間別墅。 儘管如此,Hunter Sotheby's International Realty執行董事杭特(Andrew Hunter)說,許多潛在買家還在停看聽。雖然去年向該公司詢問售價逾200萬美元別墅的情況明顯增加,但實際成交狀況卻不高。 房仲業指出,東南亞政治與經濟局勢不穩所引發的恐懼可能嚇跑買家。因為泰國自2014年5月發生政變,民選總統穎拉因此被拉下台。代之而起的軍政府雖努力向外資招手,但泰國經濟依舊不穩固。 專家表示,泰國軍政府沒有擾亂民眾的日常生活,在度假勝地普吉島更是如此。凱投宏觀亞洲經濟學家Krystal Tan說,自軍政府上台以來,泰國旅遊業因為政局相對平靜而受惠。 雖然去年8月發生曼谷炸彈事件,但泰國全年觀光人數增加19%。而旅客人數增加又往往是外國買家前來購屋先兆。 香港行銷公司Epsilon執行董事鮑東明(Dominic Powers)去年1月就在普吉島買下6,000平方英尺別墅做為退休之用。 他因為泰銖在1月的動向不明而決定以港幣來支付,直到9月完成交易時泰銖已大幅貶值。他估計當初若以泰銖來支付的話,可為自己省下約70萬港幣(約300萬台幣)。 印尼峇里島也出現別墅價格下滑的類似狀況。去年印尼盾兌美元匯率貶值11.3%。當地房仲Exotiq Properties執長蓋爾曼(Dominique Gallmann)指出,其去年負責銷售案件的平均售價,從2014年的75萬美元,下跌至不到50萬美元。 擁有個人小額信貸 個人小額信貸比較 個人小額貸款 個人信貸 個人信貸比較 個人信貸利息 個人信貸利率 個人信貸利率比較 個人信貸利率怎麼算 個人信貸利率最低 個人信貸利率試算馬國豪宅 時機來了 他表示,峇里島南部豪華別墅的價格,去年平均下跌15%到25%,價格在100萬美元以上的物件承受跌價壓力更大。 至於馬來西亞幣兌美元匯率去年貶值22.7%,為東南亞貨幣中表現最差。但對於有意購買馬來西亞豪華別墅的外國人來說,這卻是進場大好時機。 馬國線上豪宅交易平台PropGoLuxury指出,今年以來詢問吉隆坡豪宅的情況較去年同期大幅增加45%,詢問者又以新加坡人為主。 但到目前為止,外國買家真正出手購買的情況沒有大幅增加,主要是馬國政府為抑制炒風,限定外國人購買房產價格至少在100萬馬幣(約793萬台幣)以上,和銀行收緊房貸條件,都增加購屋的難度。奧巴馬為調和日韓盟友修改行程 紐約時報中文網 – 2014年3月25日 下午5:54 華盛頓——周二夜間,當存在分歧的日本和韓國領導人在奧巴馬總統的撮合下在海牙進行和解會談時,為期三個月的緊張的幕後美國外交努力也將功成圓滿。 這一系列不同尋常的舉措包括:奧巴馬總統致電日本首相安倍晉三(Shinzo Abe);隨後美國駐日大使卡洛琳·肯尼迪(Caroline Kennedy)與安倍晉三共進午餐;把東京和首爾都放進奧巴馬下個月亞洲訪問的行程,予以安排;以及在一個最中立的地方——一個通常用來裁定國際爭端的莊嚴荷蘭城市——來解決這場鄰國之間的爭端。 「東北亞的外交有點像高中的低年級舞會:凱西不想和傑米一起坐,但是如果薩莉過來和他們一起坐,她說不定就會同意,」喬治·W·布殊(George W. Bush administration)的亞洲問題高級顧問邁克爾·J·格林(Michael J. Green)說。「美國永遠無法解決這些問題,但是我們可以相當有效地處理這些問題。」 在這個問題中,自從安倍晉三和韓國總統朴槿惠(Park Geun-hye)於一年多前上台執政以來,他們幾乎已經到了不願與彼此交談的地步。他們之間的對抗複雜而又非常個人化,既植根於二戰歷史,又與他們自己保守且具有民族主義色彩的政治傾向有關,正是由於這些因素,長期的積怨便更加難以化解。 目前,這場爭執越來越讓白宮感到頭疼,特別是他們擔心中國可能會利用這種敵意,在美國的兩個關鍵亞洲盟友之間挑撥離間。這會使中國在東海獲得更大的自由。如果存在分歧,日本與韓國在核問題上對朝鮮施壓時也難以提高效率。 個人小額信貸 個人小額信貸比較 個人小額貸款 個人信貸 個人信貸比較 個人信貸利息 個人信貸利率 個人信貸利率比較 個人信貸利率怎麼算 個人信貸利率最低 個人信貸利率試算 12月,美國副總統小約瑟夫·R·拜登(Joseph R. Biden Jr.)在訪問日本和韓國期間也曾試圖解決兩國的爭端;當時,他呼籲安倍晉三和朴槿惠不要做出任何可能引起緊張的舉動,也不要發出會產生類似影響的聲明。 然而,安倍晉三不顧拜登勸告,仍堅持對靖國神社進行參拜。靖國神社是供奉日本戰爭亡靈的地方,由於這裡也供奉着戰犯,所以在韓國和中國人眼中具有沉重的意義。12月26日,安倍晉三在其政府的第一個周年的紀念日參拜了靖國神社,促使日韓關係進一步深度惡化。 因為堅信這兩個國家不會主動修復關係,所以白宮提出要在荷蘭的核安全峰會上,與奧巴馬總統一同舉行一個「三邊」會談。歐洲這個會談場所和防止核擴散的主題都很合適。「這是一個多邊會議,會議的地點不在亞洲,」一名高級政府官員說,「這次多邊會議的主題,也是日韓兩國持有一致立場的唯一問題。」 奧巴馬的參與是至關重要的:3月6日致電安倍時,他就說自己想將兩個盟友撮合到一起。在那天的一次午餐上,肯尼迪給這個想法填入了一些具體內容。美國官員說,安倍願意接受建議,但是在日本,用民族主義的言論去戳韓國人的傷痛是一個嗜好——即便安倍不這樣,那些他身邊的人也免不了這麼做。 肯尼迪對拜登說,對於日本給人留下的這種試圖去讚美戰爭歷史,而不是去懺悔它的印象,如果安倍能夠「真心實意地採取措施」去改變,那麼還是能夠重新贏得朴槿惠的信任的。兩國的外交官都已經開始着手重建互信的工作;美國會給予鼓勵,但把具體的操作留給它們自己。 最令韓國忿忿不平的恐怕是「慰安婦」問題,在二戰期間,成千上萬的女性被日本人綁架或引誘到軍妓營工作。日本在1993年曾發表一份被稱為河野談話(Kono Statement)的正式聲明,就這一虐待行徑致歉。但隨着日本民族主義的抬頭,安倍的一名高級顧問說日本打算重新審視這一聲明,從而再一次點燃首爾的怒火。 本月早些時候,安倍試圖解決這一問題,他對日本國會說,他的政府不打算改變或收回河野談話。安倍還承諾會對身邊的人加以管束,讓他們不要發表挑釁言論,不過一名助手還是在周日對1993年的道歉表達了質疑,表明了安倍所面臨的挑戰。 白宮還有一道障礙需要跨越:奧巴馬計劃在四月訪問亞洲,以彌補去年十月因政府停擺而取消的安排。政府在原本前往馬拉西亞和菲律賓的行程中加入了日本這一站。摩根大通中國區投行業務負責人辭職 紐約個人小額信貸 個人小額信貸比較 個人小額貸款 個人信貸 個人信貸比較 個人信貸利息 個人信貸利率 個人信貸利率比較 個人信貸利率怎麼算 個人信貸利率最低 個人信貸利率試算時報中文網 – 2014年3月25日 下午5:56 香港——摩根大通(JPMorgan Chase)周一發給員工的一份內部備忘錄顯示:該行一名主要交易撮合人辭職,此人是美國政府針對摩根大通在中國的招聘行為進行調查的重點對象。 摩根大通亞太地區銀行業聯席主管特蕾澤·埃斯珀迪(Therese Esperdy)在這份備忘錄中說,方方最近「告知我們他要辭職」,方方在摩根大通任職已有十多年,他辭職時的職務是摩根大通中國投資銀行業務首席執行官兼亞洲投資銀行業務副董事長。 自去年起,摩根大通一直是美國一項聯邦反腐敗調查的對象,調查針對的是該行的「子女項目」(Sons and Daughters)招聘計劃是否違反了美國的《反海外腐敗法》(Foreign Corrupt Practices Act),也就是摩根大通招聘中國高官以及商業領袖子女的做法,是否與該行贏得某些具體投資銀行業務中的角色有關係。 方方年近50歲,他是在電子郵件中討論過上述招聘做法的幾位摩根大通高管之一,這些電子郵件已被上繳給美國政府。他在一封郵件中寫道,「你們都知道,我一直很相信『子女項目』,它」與得到中國公司的諮詢業務「幾乎成線性關係」。 方方或摩根大通銀行的其他高管還沒有作為美國調查的結果被指控犯有不當行為。 方方辭職的消息最初由《華爾街日報》(The Wall Street Journal)報道。 這份備忘錄顯示,方方辭職之後,摩根大通任命了另一名資深銀行家、曾任該行首席中國經濟學家的龔方雄接任中國投行業務主管一職,他將主要負責建立客戶關係的業務。 摩根大通還任命顧宏地和趙競為中國投行業務聯席主管。 方方一直被認為是摩根大通中國業務能手之一,他在中國政府和商業圈的深厚人脈,接連不斷地為摩根大通帶來利潤豐厚的承銷和諮詢業務。 這種個人小額信貸 個人小額信貸比較 個人小額貸款 個人信貸 個人信貸比較 個人信貸利息 個人信貸利率 個人信貸利率比較 個人信貸利率怎麼算 個人信貸利率最低 個人信貸利率試算人脈的一個例子,即此前曾被報道的摩根大通與中國光大集團之間的關係,受到美國證券交易委員會(Securities and Exchange Commission)和布魯克林聯邦法院調查人員的調查,光大是一個由中國政府持股的金融服務與銀行業集團。 根據記錄和採訪材料,2010年3月,中國光大銀行董事長為兒子加入摩根大通的事情找過方方。方方對其請求表示歡迎,一天後,他在一封郵件中敦促同事們討論「今後我們如何能夠更大地聯動這個客戶」。 唐雙寧的兒子唐曉寧曾在高盛銀行(Goldman Sachs)和花旗集團(Citigroup)任職,在唐曉寧在摩根大通任職期間,摩根大通不斷接到唐雙寧屬下公司的業務。據研究機構標準普爾(Standard & Poor)旗下的Capital IQ的材料,2012年中國光大國際有限公司曾僱傭摩根大通來為公司的一筆價值1.62億美元(約合10億元人民幣)的股份銷售提供諮詢服務,光大國際有限公司是光大集團下屬的一個主要做可再生能源的子公司。 當年5月,唐曉寧的合同到期時,摩根大通面臨一個轉折點。在方方的敦促下,唐曉寧的合同得以延長。方方寫道,「鑒於我們與中國光大目前的情況,我認為我們也許需要與曉寧再簽一份合同。」 2013年11月,在美國進行調查的消息傳出幾個月後,摩根大通退出了為中國光大銀行出售股份的承銷業務,光大銀行是國有光大集團的一個子公司。中國光大銀行去年12月進行的募股籌集到30億美元,是香港2013年最大的一筆首次公開募股。 今年1月,摩根大通由於招聘調查的擔心,退出了另一筆業務,也就是天合化工集團在香港募資10億美元的首次公開募股的計劃。天合化工集團是一家中國的非國有公司,摩根大通此前曾僱傭該公司總裁的女兒。 個人小額信貸 個人小額信貸比較 個人小額貸款 個人信貸 個人信貸比較 個人信貸利息 個人信貸利率 個人信貸利率比較 個人信貸利率怎麼算 個人信貸利率最低 個人信貸利率試算 個人信貸利率算法 個人信貸記錄 個人信貸推薦 個人信貸條件 個人信貸評分 個人信貸評級 個人信貸試算 個人信貸試算公式 個人信貸資料庫 個人信貸銀行 個人信貸銀行推薦

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